| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 五矿哈施塔特 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市博罗县罗阳街道体育大道东段,所属博罗县罗阳街道 |
| 开发商名称 | 五矿地产(惠州)有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 首期开盘2012年,分期开发,最晚批次2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分多批次交房,2013年首批交房,2024年完成最后一批次房源交付 |
| 总楼栋数 | 含别墅、高层共约320栋 |
| 总户数 | 约5600户 |
| 建筑类型 | 低层别墅、小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 高层约8500元/㎡,别墅约18000元/㎡ |
| 主力面积段 | 高层85-143㎡三至四房,别墅160-380㎡联排/双拼 |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,别墅3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 五矿物业服务(惠州)有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 85㎡三房一卫、98㎡三房两卫、115㎡四房两卫、128㎡四房两卫、143㎡四房三卫、160-380㎡别墅户型 |
| 各户型套数占比 | 85㎡占15%、98㎡占30%、115㎡占25%、128㎡占18%、143㎡占8%、别墅户型占4% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层标准层2.9m,别墅首层3.3m、标准层3m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊22%;别墅得房率约95%,公摊5% |
| 结构类型 | 高层为钢筋混凝土剪力墙结构,别墅为框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台填充墙、室内门洞、别墅内部非承重结构 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、空调机位结构、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分85㎡户型公卫空间狭小、高层中间户北向采光不足、部分阳台垛子影响采光、别墅部分户型楼梯布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 高层3000元/户,别墅5000元/户,装修完工无违规3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、户型图到物业中心提交装修申请,签署装修协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、14:30-17:30,周末及法定节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃颜色需统一为浅灰色,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、加装置物架,空调必须放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重结构、严禁改动外墙及外立面、严禁拆除阳台配重墙、严禁改动公共烟道及给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业处登记,超长超重材料需走货梯,运输过程中需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器,由持证人员操作;高空作业需持证上岗,做好安全防护,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 博罗本地刚需及改善群体、惠州及深圳外溢置业群体、旅游度假置业群体 |
| 主要购房用途 | 刚需自住约占60%,改善自住约占25%,度假投资约占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需业主约占45%,35-50岁改善业主约占40%,50岁以上度假养老业主约占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为博罗本地公职人员、教师、医生、个体工商户、企业白领,家庭年收入15-50万不等 |
| 装修预算区间 | 高层装修预算10-25万,别墅装修预算50-150万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、北欧风、新中式风、轻奢风,别墅业主偏好欧式、美式风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工品质、性价比、无隐形消费、售后服务、设计合理性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻体育大道,距离博罗县城中心约3公里,距离惠州北站约12公里,周边有L1路、博罗2路等公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带2万㎡奥地利风情商业街,周边有天虹商场、博罗体育中心、万信佳购物广场等,可满足日常生活需求 |
| 教育医疗 | 小区内配套五矿哈施塔特幼儿园,周边有博罗中学、罗阳第六小学、博罗县人民医院、博罗县中医医院等 |
| 小区环境 | 国家4A级旅游景区配套,复刻奥地利哈尔施塔特小镇风貌,内有湖泊、山地景观,绿化率达40%,居住环境优美 |
| 周边装修竞品 | 周边5公里内有连锁装修品牌2家,本地中小装修工作室约8家 |
| 小区内已开工量 | 目前小区累计开工装修约3200户,近年新交付批次开工率约60% |
| 材料进场便利性 | 小区道路宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯尺寸大,大部分材料可直接通过电梯运输,别墅区域可直接开到入户门口,材料进场方便 |
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