| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 博罗县榕城华庭富康居 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市博罗县罗阳街道榕城华庭片区,隶属于博罗县罗阳街道 |
| 开发商名称 | 惠州市富盈房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分2批次交付,首批2023年6月交房,第二批2023年12月交房 |
| 总楼栋数 | 8栋高层住宅 |
| 总户数 | 1246户 |
| 建筑类型 | 高层板塔结合住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡(二手房挂牌均价,2024年数据) |
| 主力面积段 | 89㎡三房、108㎡三房、125㎡四房、143㎡四房 |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 博罗县榕城华庭物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡3室2厅1卫、108㎡3室2厅2卫、125㎡4室2厅2卫、143㎡4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%、108㎡占30%、125㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊系数约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、横梁、楼板、空调机位墙体、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型入户玄关空间狭窄;108㎡户型公卫正对次卧门;部分低楼层户型采光受前排楼栋遮挡;阳台空调机位布局不合理,影响阳台使用空间;厨房原始台面预留尺寸较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,样式需符合物业统一规定,不得超出外墙立面,不得改变原有外立面外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓破坏外立面;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、配重墙,严禁改变房屋原有承重结构,严禁改动燃气主管道及公共消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按8元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,可使用货运电梯运输,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业范围下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边县城移居人群、博罗本地公职人员、产业园职工、改善型置换业主 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占70%,改善自住占20%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地事业单位员工、教师、医护人员、产业园企业职工、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算5-12万,全包装修预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、北欧风、新中式风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、无隐形消费、售后保障、装修工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离博罗汽车站1.2公里,周边有5路、6路、L1A路等公交站点,临近博罗大道,可快速通达惠城区及周边乡镇 |
| 商业配套 | 步行800米可达天虹商场(博罗店),1公里范围内有榕城华庭商业步行街、肉菜市场、多个生活超市,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 1公里范围内有罗阳第六小学、博罗中学初中部、博罗实验学校;距离博罗县人民医院2公里,博罗县中医医院1.5公里 |
| 小区环境 | 内部配有儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、中心园林景观,绿化率约35%,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有中小型装修公司12家,套餐型装修公司3家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修户数超320户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门及侧门均设有车辆临时停靠点,货运车辆可直接开到单元楼下,电梯承载量充足,材料运输方便 |
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