| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 博罗县新城金樾江南小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市博罗县罗阳街道江南大道沿线,属博罗县罗阳街道管辖 |
| 开发商名称 | 新城控股集团 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 分三批次交付,2023年6月交付一批次,2023年12月交付二批次,2024年6月交付三批次 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 2352户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡三至四房 |
| 物业费标准 | 2.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新城悦服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 95㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占35%、115㎡占30%、128㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台飘窗(非结构类)、入户门内侧门槛、室内原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、95㎡户型公卫采光面小、高楼层阳台风阻较大、部分次卧空间紧凑难放置大型衣柜 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取施工许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规定,不得外凸改变外立面造型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓改变外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动公共区域墙体及管线,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积6元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走货运通道,施工人员需佩戴出入证使用指定装修电梯,电梯内严禁超载、遗撒建材 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备消防器材,高空作业(窗户安装、外墙作业等)施工人员需具备高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边产业园区职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算6-12万,全包装修预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、北欧风、新中式风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、无隐形消费、售后服务、空间收纳设计 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近江南大道,驾车10分钟可达博罗核心城区,20分钟可达惠州市区,周边有L1A、L1B等公交线路停靠 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边2公里内有罗阳商业街、天虹商场(博罗店)、博罗中心农贸市等商业资源 |
| 教育医疗 | 教育配套:小区配建幼儿园,周边有罗阳第六小学、博罗中学、博罗实验学校等;医疗配套:3公里内有博罗县人民医院、博罗县中医医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建儿童游乐区、健身步道、中央园林景观、休闲会客区,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家本地小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已有超420户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口设专门装修材料运输通道,货车可直达单元楼货运电梯口,装卸方便,无需长距离搬运 |
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