| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 博罗县东江豪门小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市博罗县罗阳街道东江沿岸片区,隶属于博罗县罗阳街道管辖 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1100户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800-8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡三至四房 |
| 物业公司 | 博罗本地品牌物业服务公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占30%、105㎡占35%、125㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房卫生间原有轻质隔墙、阳台非承重围栏 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关狭窄、部分低楼层采光受楼栋遮挡、厨房操作台原始预留空间较小、部分户型阳台深度不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修施工单位2000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规可退 |
| 装修办理流程 | 业主携带装修方案到物业处报备→提交施工人员身份信息办理出入证→缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止敲墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用与小区原有外立面同色系的铝合金型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动公共烟道、排污管道,严禁破坏外墙防水层及结构 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约3-5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,不得占用客梯,运输建筑材料不得污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业施工人员需持高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 以博罗本地刚需购房者、改善型住户为主,部分周边乡镇进城置业家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、本地个体工商户、教师、医护人员,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算6万-12万,全包装修预算10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、无隐形消费、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近东江大道,接驳博罗大道、惠博大道,到博罗县城中心5分钟车程,到惠州市区约20分钟车程,周边多条公交线路途经 |
| 商业配套 | 周边1公里内有多个生鲜超市、社区商业街,3公里内可达博罗天虹广场、万信佳购物广场,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有罗阳第七小学、博罗中学初中部等教育资源,3公里内可达博罗县人民医院、博罗中医医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有社区园林、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,部分楼栋可看东江江景 |
| 小区内已开工量 | 累计开工装修超600户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯直达各楼层,大型材料可直接开到单元楼下,进场便利 |
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