| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 博罗县中交紫薇听澜 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市博罗县罗阳街道滨江区域,隶属于博罗县罗阳街道 |
| 开发商名称 | 中交城市投资(惠州)有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 首批2024年6月交付,剩余批次2024年12月前陆续交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1123户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡三房、115㎡四房、143㎡四房、168㎡大平层 |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中交物业服务集团有限公司惠州分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡3室2厅2卫、115㎡4室2厅2卫、143㎡4室2厅3卫、168㎡4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占35%、115㎡占40%、143㎡占18%、168㎡占7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.95米,168㎡大平层层高3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊率约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高隔墙、厨房与餐厅间隔墙、卫生间轻体隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、烟道、承重墙 |
| 户型通病/痛点 | 95㎡户型入户玄关空间狭窄,储物空间不足;115㎡户型公卫采光较差;143㎡户型阳台门垛部分突出影响美观;部分低楼层户型窗外有设备平台遮挡采光 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司5000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 1.业主与装修公司携带装修方案到物业提交申请;2.物业审核图纸3个工作日;3.审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证;4.现场交底后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、开槽等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外立面同色系的深灰色断桥铝型材,玻璃为中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可安装,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、改动外立面结构,空调需放置在指定预留机位,空调外机不得外挂 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙、梁柱,禁止改动烟道、排水主管道,禁止扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取装修垃圾清运费6元/㎡,业主需将装修垃圾装袋后放置到小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天告知物业,施工电梯使用时间为8:00-18:00,超长超重材料需走货梯,不得占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器及专人看护;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位员工、少量返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占70%,改善型自住占25%,投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以博罗本地公务员、教师、企业白领、个体工商户为主,家庭年收入15-50万 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算6-15万,全包装修预算10-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间利用率、性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近博罗大道、惠博大道,驾车15分钟可达惠州江北,周边有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有天虹商场、博罗商业中心,小区自带底层商业街,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有罗阳第四小学、博罗中学、博罗中等专业学校;距离博罗县人民医院3公里,医疗资源充足 |
| 小区环境 | 紧邻东江滨江带,小区内有中央园林、儿童游乐区、健身区、慢跑道,绿化率35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家连锁装修公司、8家本地中小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修业主约230户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口靠近市政道路,货车可直接开到单元楼楼下,货梯尺寸可容纳常规建材,材料进场方便 |
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