| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 博罗县碧桂园盛世名门 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市博罗县罗阳街道,隶属于博罗县罗阳行政区 |
| 开发商名称 | 碧桂园控股有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批次交付,目前已全部交付完成 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1196户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡三房、118㎡四房、143㎡四房 |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡/月 |
| 物业公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司博罗分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 98㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占比45%、118㎡占比40%、143㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层高2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台隔墙、室内原有飘窗(非结构飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型公卫采光不足、98㎡户型入户空间狭窄、阳台原有护栏质量一般、部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司3000元/户,装修完成验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止打墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用小区同款灰色边框铝材,玻璃厚度不低于5mm,样式需与小区外立面保持一致,不得超出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物品,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙,禁止改动外立面结构,禁止改变房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费用按建筑面积5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大尺寸材料进场需提前告知物业,电梯使用时段为非上下班高峰,超长材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、少量外来务工定居人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比85%,以年轻刚需家庭和中年改善家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地事业单位职工、个体工商户、企业上班族,家庭年收入15-40万为主 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算6-12万,全包装修预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、无隐形消费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近体育大道、博罗大道,距博罗中心客运站2公里,距惠博大道3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有天虹购物中心、博罗商业广场,小区自带底层商业街,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 临近博罗中学、罗阳第六小学、博罗县人民医院、罗阳医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、老年活动区、环形跑道、露天泳池,内部环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类大小装修公司、游击队约20家 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修约420户,装修率约35% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,装卸货方便 |
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