| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 博罗县隆生榕溪花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市博罗县罗阳街道榕溪片区,隶属博罗县罗阳街道 |
| 开发商名称 | 惠州市隆生房地产有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批交付,目前已全部完成交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1386户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500-9500元/㎡ |
| 主力面积段 | 93㎡-148㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 惠州市隆生物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 93㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、148㎡五房两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 93㎡占比35%、115㎡占比30%、128㎡占比25%、148㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层高2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非配重墙)、入户门内侧门槛、飘窗(非结构飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁/柱、外墙、配重墙、烟道、空调机位结构板、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分次卧面积偏小、部分户型阳台与客厅衔接处有门槛、厨房预留操作空间有限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主缴纳3000元/户,装修公司缴纳2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带装修方案到物业报备→提交施工人员身份信息→缴纳押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修许可证 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、切割等噪音工序仅可在工作日9:00-12:00、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的型材,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 需统一堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在门岗登记,超长超宽材料需走货梯,卸货时不得占用消防通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器;高空作业需佩戴安全绳,施工人员需持有相关作业证件 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、部分返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于养老居住 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约75%,45岁以上占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入15万-40万为主 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算6-12万,全包装修预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、售后保障、是否有隐形消费 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近博罗大道、体育大道,距离博罗汽车站约2公里,周边多条公交线路通达县城各区域,靠近惠博快速路,往返惠州城区便利 |
| 商业配套 | 周边有天虹购物中心、博罗商业步行街、万信佳购物广场,小区自带底层社区商业,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有罗阳第六小学、博罗中学初中部、博罗县人民医院、博罗县中医医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央园林、儿童游乐区、老年活动区、环形慢跑道,内部环境整洁舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地中小装修公司、连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数超400户,处于装修高峰期 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口临近市政道路,货车可直达地下车库卸货点,货梯24小时(施工时段)可用,材料运输便利 |
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