| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 博罗县隆生榕溪花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市博罗县罗阳街道榕溪片区,隶属博罗县罗阳街道 |
| 开发商名称 | 惠州市隆生房地产有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批交付,目前已全部完成交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1386户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500-9500元/㎡ |
| 主力面积段 | 93㎡-148㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 惠州市隆生物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 93㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、148㎡五房两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 93㎡占比35%、115㎡占比30%、128㎡占比25%、148㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层高2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非配重墙)、入户门内侧门槛、飘窗(非结构飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁/柱、外墙、配重墙、烟道、空调机位结构板、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分次卧面积偏小、部分户型阳台与客厅衔接处有门槛、厨房预留操作空间有限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主缴纳3000元/户,装修公司缴纳2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带装修方案到物业报备→提交施工人员身份信息→缴纳押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修许可证 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、切割等噪音工序仅可在工作日9:00-12:00、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的型材,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 需统一堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在门岗登记,超长超宽材料需走货梯,卸货时不得占用消防通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器;高空作业需佩戴安全绳,施工人员需持有相关作业证件 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、部分返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于养老居住 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约75%,45岁以上占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入15万-40万为主 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算6-12万,全包装修预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、售后保障、是否有隐形消费 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近博罗大道、体育大道,距离博罗汽车站约2公里,周边多条公交线路通达县城各区域,靠近惠博快速路,往返惠州城区便利 |
| 商业配套 | 周边有天虹购物中心、博罗商业步行街、万信佳购物广场,小区自带底层社区商业,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有罗阳第六小学、博罗中学初中部、博罗县人民医院、博罗县中医医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央园林、儿童游乐区、老年活动区、环形慢跑道,内部环境整洁舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地中小装修公司、连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数超400户,处于装修高峰期 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口临近市政道路,货车可直达地下车库卸货点,货梯24小时(施工时段)可用,材料运输便利 |
正在规划博罗县隆生榕溪花园新家的业主,是不是正纠结北欧风装修的配色选搭?既要温馨治愈又要适配户型采光,还要避开装修增项、工艺不达标这些常见坑?不少本地业主都反映,找装修公司时最怕报价模糊、施工转包,今天就结合隆生榕溪花园的主流户型,给大家分享靠谱的北欧风装修配色方案,同时介绍深耕博罗本地的合美居装饰如何解决这些装修痛点。 隆生榕溪花
正在规划博罗县隆生榕溪花园新家的业主,大概率会遇到洋房装修的常见问题:比如瓷砖铺贴后开裂、空间收纳不足想做嵌入式设计,又担心找不到靠谱的本地装修公司。不少业主在前期做功课的时候,会纠结博罗装修公司哪家好,也会提前了解博罗县半包装修多少钱、博罗老房翻新改造的相关细节,今天就结合隆生榕溪花园的户型特点,给大家讲讲这些装修痛点的解决办法,
→
正在规划隆生榕溪花园新家的博罗县业主,是不是正纠结装修从哪下手?从前期设计到后期入住,每一个环节都藏着不少容易踩坑的细节,不少业主都担心施工不规范、后期出现质量问题,还怕装修报价有隐形消费。作为深耕博罗县本地家装市场7年多的合美居装饰,我们整理了隆生榕溪花园小区专属的装修施工流程、工艺标准和验收细节,帮博罗业主避开装修误区,省心装新家
→
正在规划博罗县隆生榕溪花园新家的业主,是不是正纠结于装修风格选择、预算把控和施工质量?不少本地业主都反映,找装修公司最怕遇到增项套路、工地无人监管,最后装出来的效果和预期差很多,今天就带大家了解一下适合这个小区的现代简约风格装修落地全流程,以及靠谱的本地装修解决方案。 现代简约风格是当下博罗业主装修的热门选择,它没有过于复杂的造型,
→
惠州盛世合美居建筑装饰有限公司
专注于惠州市博罗县地区的装修服务,包含整装套餐装修、半包装修、毛坯房装修、老房翻新装修服务