| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 博罗县东裕世家小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市博罗县罗阳街道 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 约720户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 主力面积段 | 98㎡三房、118㎡四房、143㎡四房 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅两卫、118㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占45%、118㎡占40%、143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有飘窗(非结构飘窗台)、阳台半高墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁柱、烟道、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、98㎡户型厨房面积偏小、生活阳台预留空间不足、部分卧室飘窗为结构型不可拆除 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签署装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打钻等噪音施工仅限工作日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,样式符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动房屋外立面结构,严禁破坏厨房卫生间原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送到物业指定堆放点,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,运送材料仅限使用货梯,超长超重材料需走楼梯,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需配备专业安全防护设备,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边事业单位及企业员工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比80%以上 |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 半包装修6-12万,全包装修12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、施工质量、售后保障、是否有隐形消费 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近博罗大道、体育大道,周边有多个公交站点,距离惠城江北核心区约15分钟车程 |
| 商业配套 | 周边1公里内有天虹商场、博罗商业广场,小区底层自带临街商铺,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 紧邻罗阳第六小学、博罗中学初中部,距离博罗县人民医院约2公里 |
| 小区环境 | 内部配套有儿童游乐区、全民健身区、中央园林,绿化率约35% |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可直接开到单元楼楼下,货梯运行稳定,材料运输方便 |
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