| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 博罗县碧桂园滨江府 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市博罗县罗阳街道滨江东路附近,隶属于博罗县罗阳街道 |
| 开发商名称 | 碧桂园控股集团 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 首批2023年6月交付,二批2024年3月交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1426户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 97㎡-142㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司博罗分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 97㎡3室2厅2卫、115㎡4室2厅2卫、128㎡4室2厅2卫、142㎡5室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 97㎡占比35%、115㎡占比30%、128㎡占比20%、142㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台连通门垛、飘窗(非结构承重类)、厨房及卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、空调机位结构板、烟道、承重墙、入户门配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无玄关储物空间、阳台下水位置不合理、卫生间下沉深度不足、部分次卧空间偏小、空调外机位预留尺寸适配性差 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业3个工作日内审核方案→缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆墙、开槽、打钻等噪音施工,工作日噪音施工仅限10:00-16:00时间段 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区物业指定外观色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,不得改变外立面原有造型,不得超出阳台外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改剪力墙、承重结构,严禁改动燃气主管道,严禁破坏公共烟道及外墙防水层 |
| 装修垃圾清运 | 按户型面积收取清运费,97-115㎡收取600元,128-142㎡收取800元,垃圾需袋装后运至小区指定装修垃圾堆放点 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前在物业登记,超长超重材料优先使用货梯,运送材料需做好电梯防护,客梯禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需持有高空作业证,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需群体、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业人员 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-45岁占比35%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 半包预算6万-12万,全包预算10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、性价比、施工质量、售后服务、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨江东路、博罗大道中,距离博罗县城中心5分钟车程,距离惠博大道2公里,可快速通达惠州主城区,周边有多条公交线路停靠 |
| 商业配套 | 小区自带底层商铺,周边1公里内有天虹商场、博罗中心市场、大型生鲜超市,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边有罗阳第六小学、博罗中学、博罗实验学校,距离博罗县人民医院3公里,博罗县中医医院2公里 |
| 小区环境 | 临江而建,自带滨江绿化带,小区内有园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率达35% |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有8家大小装修公司,包含连锁品牌及本地小施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区已开工装修户数超300户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口有专用装修车辆停靠点,货梯直通地下车库,材料可直接运送到单元楼,进场便捷 |
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