| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 星岸城 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市博罗县罗阳街道惠博沿江大道东江岸(博罗中学旁) |
| 开发商名称 | 博罗县中泰实业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2013年首次开盘,2021年全部建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分多批次交付,最晚交付批次为2021年12月 |
| 总楼栋数 | 23栋 |
| 总户数 | 3800户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500-8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-142㎡三至四房 |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 星岸城物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三房两厅一卫、97㎡三房两厅两卫、112㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比25%,97㎡占比30%,112㎡占比20%,126㎡占比15%,142㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、房间入户门、室内飘窗(非承重外飘除外) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、横梁、配重墙、烟道、公共排水管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间较小、入户过道偏窄、部分低楼层采光受楼栋遮挡、阳台地漏布局不合理易积水 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主押金3000元,施工单位押金5000元 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、户型图到物业提交装修申请→签署装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→获批后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止砸墙、开槽、钻孔等噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的型材,外观保持一致,不得超出阳台外延 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙,不得破坏外立面结构,不得改动公共烟道及排水主管 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费按面积收取,约6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,高峰期(早8:00-9:00,晚17:00-18:00)禁止占用电梯运料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、周边上班族、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比80%以上 |
| 职业/收入水平判断 | 多为博罗本地公职人员、教师、企业职工、个体工商户,家庭年收入15-30万为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算6-12万,全包预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、无隐形消费、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近惠博大道,直达惠州江北核心区,周边有L1路、L1B路等公交线路,距离赣深高铁惠州北站约10公里 |
| 商业配套 | 小区自带沿街商铺,周边有博罗富力现代广场、天虹购物中心、万信佳购物广场 |
| 教育医疗 | 邻近博罗中学、罗阳第八小学、博罗实验学校,周边有博罗县人民医院、博罗中医医院 |
| 小区环境 | 自带中央园林、游泳池、儿童游乐区、健身步道,绿化率约35%,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有8家本地装修公司,部分外来连锁装修公司设有点位 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修约3200户,当前待装修及翻新需求约600户 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯承载力充足,材料运输便捷 |
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