| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 博罗县金碧湾花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市博罗县罗阳街道滨江东路中段,隶属于博罗县罗阳街道 |
| 开发商名称 | 博罗县本地实力房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,首批2023年6月交房,第二批2023年12月交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 926户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡三房、115㎡四房、143㎡五房 |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 博罗县金碧物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡3室2厅1卫、115㎡4室2厅2卫、143㎡5室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比45%,115㎡占比40%,143㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非外立面部分)、厨房卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位结构板、排烟管道、排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型入户玄关空间狭窄,收纳不足;115㎡户型公卫尺寸偏小,干湿分离改造受限;部分低楼层户型阳台采光受外部绿植遮挡;143㎡户型过道狭长,空间利用率较低 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司3000元/户,完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请→提交装修设计图纸(含拆改图、水电图、封窗方案)→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证、工人出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外立面统一为深灰色,玻璃采用双层中空钢化玻璃,不得超出外墙立面,不得改变阳台原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告、悬挂外置晾衣架;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除任何承重墙、剪力墙,禁止改动外立面结构,禁止破坏厨房卫生间原有防水层及防水基层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,标准为6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型建材(瓷砖、板材、门窗等)进场需提前1天到物业报备,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,材料不得占用消防通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器及现场监护人;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,提前告知物业,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、部分周边市县投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-50岁占比32%,50岁以上占比8% |
| 职业/收入水平判断 | 多为博罗本地公职人员、教师、医护人员、个体工商户、企业中层管理人员,家庭年收入在15-40万之间 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算6-12万,全包装修预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、北欧风、新中式风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、无隐形消费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨江东路、博罗大道中,距离博罗体育馆1.2公里,距离博罗汽车东站2公里,周边有5路、6路、10路等多条公交路线停靠,自驾15分钟可达惠州江北核心区 |
| 商业配套 | 小区自带2000㎡底层商铺,周边1公里内有天虹购物中心、博罗中心菜市场、多家连锁超市、餐饮门店,生活便利 |
| 教育医疗 | 教育配套:距离罗阳第七小学800米,博罗中学1.5公里,小区自带配套幼儿园;医疗配套:距离博罗县人民医院2公里,博罗县中医医院3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配备中央园林、儿童游乐区、健身步道、篮球场、休闲凉亭,地下停车场车位配比1:1.2,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家本地中小型装修公司、2家连锁装修品牌驻点 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已有超过200户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道,货梯载重1.2吨,可满足大部分常规建材运输,小区门口装卸货区域充足,周边3公里内有多家建材市场,材料配送便捷 |
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