| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 博罗县水岸丽都小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市博罗县罗阳街道东江沿岸区域,隶属于博罗县罗阳街道 |
| 开发商名称 | 博罗本地实力房企 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分2批次交房,首批2023年6月交付,次批2023年12月交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 986户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡三至四房 |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 博罗本地自营物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%、105㎡占30%、125㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、入户玄关轻质墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、梁柱结构、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、次卧窗户偏小、阳台空调机位布局不合理、公卫干湿分区原始布局局促 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,工人办理出入证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃厚度不小于5mm,外观样式需与小区整体风格保持一致,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置防护网,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动房屋外立面结构,严禁破坏公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运至物业指定堆放点,物业统一清运,清运费4元/㎡(按房屋建筑面积收取) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料需提前报备,电梯使用时间为8:30-17:30,避免占用业主出行高峰时段 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,专人现场监工 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-45岁占比85%,45岁以上占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户、教师、医生,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 半包预算6-12万,全包预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、无隐形消费、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨江路、体育大道,距博罗客运站3公里,距赣深高铁博罗北站12公里,周边有5路、10路公交站点 |
| 商业配套 | 距天虹购物中心2公里,小区周边有临街超市、生鲜店、餐饮门店,日常采购便利 |
| 教育医疗 | 周边配建公立幼儿园,距罗阳第五小学1.5公里,博罗中学2公里;距博罗县人民医院3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,一线临江,部分户型可看江景 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家本地中小装修公司、2家连锁装修品牌分店 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超300户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区大门处有卸货区,货车可直接开到单元楼楼下,电梯载重足够运输常规装修材料,进场无需绕路 |
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