| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 博罗县博景湾小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市博罗县罗阳街道东江沿岸滨江西路,隶属博罗县罗阳街道行政区 |
| 开发商名称 | 博罗县博景湾房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2016年开盘,2018年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分2批次交房,首批2018年12月交房,二批2019年6月交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1386户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8200元/㎡(二手房挂牌均价,随市场浮动) |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡三至四房 |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 博罗县博景湾物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占比28%,110㎡占比35%,126㎡占比22%,143㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层高2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊系数约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、原有门窗、室内轻质填充墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、楼板、空调机位结构、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分95㎡户型入户玄关空间狭窄,110㎡户型公卫采光面小,部分低楼层户型阳台视野受小区绿化遮挡,143㎡户型主卧衣帽间原始布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打钻等噪音施工仅允许在工作日9:00-12:00、15:00-17:30进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗款式、颜色需与小区原有外立面保持一致,不得外扩超出阳台原始边线,禁止安装凸出式防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自开孔、打膨胀螺栓,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专属排水管道,不得随意滴落 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁、柱,严禁破坏房屋原有防水结构,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯,运输过程中需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器方可施工;高空作业(含窗外安装作业)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、少量外地来博置业人群 |
| 主要购房用途 | 70%为自住,20%为改善换房,10%为投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-50岁占比35%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、公务员、本地个体户、企业职工,家庭年收入在15万-40万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算6-12万,全包预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、北欧风、新中式风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、无隐形消费、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻滨江西路,距离博罗大桥约1.5公里,10分钟可达博罗中心城区,20分钟可达惠城区江北片区,周边有3路、6路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带底层商铺,周边1公里内有天天润购物广场、罗阳农贸市场,3公里内有博罗商业中心、天虹商场,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育:配套小区幼儿园,2公里内有罗阳第六小学、博罗中学初中部;医疗:2公里内有博罗县人民医院、博罗县中医医院,就医方便 |
| 小区环境 | 临江而建,内部绿化率达35%,配有休闲园林、儿童游乐区、健身步道、游泳池,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类小型装修工作室、连锁装企分点共12家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已开工装修户数超1100户,入住率超75% |
| 材料进场便利性 | 小区正门设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯载重足够,材料运输方便 |
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