| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 博罗县君悦华庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市博罗县罗阳街道,隶属于博罗县罗阳行政区 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房产权 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡三至四房 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三房两厅一卫、108㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%、108㎡占30%、126㎡占20%、143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高隔墙、室内原有门槛石、飘窗(非结构内嵌式) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、结构梁、结构柱、外墙、飘窗(结构内嵌式)、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分户型阳台垭口非对称、卫生间沉降深度较浅、厨房面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的铝材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重结构、外墙、公共管线,不得改动房屋原有外立面造型 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装化后投放至物业指定的装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费中或按3元/㎡单独收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前告知物业,电梯使用时间为工作日非高峰时段,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边县区迁入居民 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善换房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、本地企业职工、个体工商户,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 半包预算6-12万,全包预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风格、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近博罗大道、体育大道,周边有多条公交线路途经,距离博罗高铁站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有天虹购物中心、博罗商业步行街、多个生鲜超市,日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 临近罗阳第六小学、博罗中学、博罗县人民医院、博罗县中医医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 内部配有儿童游乐区、休闲步道、绿化园林,居住氛围舒适 |
| 材料进场便利性 | 小区侧门设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,材料装卸方便 |
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