| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 佳兆业东江新城 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市博罗县罗阳街道江南大道沿线,属博罗县罗阳行政区 |
| 开发商名称 | 佳兆业集团(惠州)有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 首期开盘2010年,分期开发,最新批次开盘2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2012年起分批交付,最新批次预计2025年交付,目前已交付超15个批次 |
| 总楼栋数 | 超150栋(含别墅、高层、小高层) |
| 总户数 | 约12000户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅、联排别墅、独栋别墅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 高层约7500-8500元/㎡,别墅约13000-18000元/㎡ |
| 主力面积段 | 高层74-145㎡三至四房,别墅160-350㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,别墅3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 佳兆业美好集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 74㎡两室一厅一卫、93㎡三室两厅两卫、106㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、160-350㎡别墅户型 |
| 各户型套数占比 | 74㎡占比15%、93㎡占比30%、106㎡占比25%、125㎡占比18%、143㎡占比8%、别墅户型占比4% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.9米,别墅首层3.3米、标准层3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率75%-78%,公摊22%-25%;别墅得房率超150%(含赠送面积) |
| 结构类型 | 高层为钢混剪力墙结构,别墅为框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构承重类)、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外立面墙体、配重墙、梁柱结构、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户过道狭窄、93㎡户型公卫采光较差、部分低楼层靠近路边单元存在噪音问题、部分户型阳台进深较窄、别墅户型原始楼梯布局合理性不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主押金3000元/户,装修公司押金5000元/户,无违规装修验收后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修方案→审核通过后缴纳押金→办理装修工人出入证→签订装修管理协议→发放装修施工许可 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止打墙、开槽、钻孔等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的深灰色铝合金型材,玻璃为中空钢化玻璃,不得超出阳台外延,样式需提前报物业审核通过后方可安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置晾衣架等物品,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、外立面,严禁破坏房屋结构梁、板、柱,严禁更改厨卫防水区域原始功能布局(将厨卫改至其他空间) |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,平层4元/㎡,别墅6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,货梯使用时间与施工时间一致,不得占用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业(窗台、外墙等位置施工)需做好安全防护,施工人员佩戴安全绳,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 博罗本地刚需人群、惠城及深圳外溢刚需/改善人群、本地私企老板、养老置业群体 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占比60%,改善自住占比25%,养老居住占比10%,投资占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比55%,35-50岁改善群体占比30%,50岁以上养老群体占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、本地个体商户、惠城通勤上班族为主,家庭年收入10-50万不等 |
| 装修预算区间 | 刚需户型8-15万,改善户型15-30万,别墅户型30-100万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、美式乡村 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、居住实用性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近江南大道,15分钟可达博罗核心商圈,25分钟可达惠城核心区,靠近惠博大道,接驳广汕高铁博罗站,小区内有公交站点,直达博罗县城及惠城 |
| 商业配套 | 小区自带1.2万㎡社区商业,周边有万福达超市、佳兆业中心商业街、罗阳商业中街商圈,距离博罗天虹商场8公里 |
| 教育医疗 | 小区内配建佳兆业东江新城学校(九年一贯制公办)、多所公立幼儿园,周边有博罗中学、罗阳第二中学;临近博罗县人民医院、博罗县中医医院 |
| 小区环境 | 临江而建,内部有滨江公园、人工湖、体育活动中心、儿童游乐区,绿化率超35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修工作室、连锁装修品牌博罗分店、本地施工队 |
| 小区内已开工量 | 累计开工超3000户,目前在施工地超50户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,货梯载重充足,材料搬运方便 |
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