正在规划新家的博罗县业主注意了，拿到佳兆业东江新城的毛坯房钥匙后，不少人都会陷入迷茫：不知道从哪一步开始验房？怕漏查问题导致后期装修返工，还担心被不良装修套路坑钱？作为深耕博罗本地7年多的合美居装饰，累计服务超500户本地业主，今天就给大家整理一份超详细的毛坯房收房验房全流程，帮你轻松避开装修前期的各种坑。

第一步：收房资料核验，先确认开发商手续齐全

很多业主拿到钥匙就直接冲进房子里看细节，其实第一步应该先核对开发商的收房资料。正规开发商需要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程竣工验收备案表》这三份核心文件，还要确认房屋的实测面积和购房合同上的面积是否一致，避免后期出现面积误差纠纷。合美居装饰提醒博罗业主，要是开发商拿不出这些资料，完全可以拒绝收房，不用着急办理收房手续。

第二步：基础结构查验，看墙面地面天花板有没有问题

进入房间后，先从整体结构开始检查。首先看墙面，用空鼓锤轻轻敲击墙面和地面，重点检查空鼓问题，尤其是厨卫、阳台的瓷砖基层（如果开发商已经做了基层的话），空鼓面积超过20平方厘米就需要让开发商整改。还要看墙面有没有开裂、掉灰、渗水痕迹，尤其是窗边、卫生间门口这些容易漏水的位置，用手电筒斜照墙面，能更清楚看到细微的裂纹。

天花板也是重点检查对象，看看有没有水渍、脱落，尤其是顶层住户，还要注意有没有漏水痕迹。另外可以用水平尺测量地面和墙面的平整度，误差太大的话后期铺地板、贴瓷砖都会受影响。

第三步：水电管线查验，确保后期使用安全

水电是家装的隐蔽工程，收房时一定要仔细检查。先看配电箱，逐个按下漏电保护器的测试按钮，确认每个回路都能正常跳闸断电，还要核对每个房间的插座是否都能正常通电，可以用专业的测电笔或者插座测试仪来检测。

水路方面，打开所有水龙头，检查水流是否正常，看看厨房、卫生间的上下水有没有堵塞，打开热水阀，确认热水器的热水供应正常。还要检查水管有没有渗水、漏水的情况，尤其是水管接口位置，可以用干纸巾擦拭后查看是否有水渍。合美居装饰在给博罗业主做半包装修的时候，都会重点提醒业主提前核验水电情况，避免后期装修时才发现问题，增加整改成本。

第四步：门窗查验，密封性和灵活性都不能少

门窗是保障居家安全和隔音的关键，先检查入户门，看看有没有磕碰、掉漆，开关门是否顺畅，门锁是否好用，还要用塞尺检查门缝的密封性，避免后期出现漏风、进灰的情况。

窗户的检查更细致，首先看玻璃有没有划痕、破损，推拉窗是否能正常推拉，锁具是否牢固，还要关闭窗户后用纸条测试密封性，把纸条夹在窗户和窗框之间，拉动纸条如果能轻松拉动，说明密封性不好，后期容易出现漏水、隔音差的问题。另外还要检查窗外的排水孔是否通畅，避免下雨时雨水倒灌进室内。

第五步：细节查漏，别放过这些容易被忽略的地方

最后再检查一些容易被忽略的细节：比如卫生间的防水是否做好，可以在卫生间放水2-3厘米，静置24小时后去楼下查看是否有渗水痕迹；阳台的地漏是否通畅，用少量水倒入地漏看是否能快速排走；排烟道、排气道是否通畅，可以用点燃的纸巾放在烟道口，看烟雾是否能快速被吸走。

很多博罗业主验房后会直接开始装修，但其实如果发现小问题，可以先让开发商整改完成后再开工，避免后期自己装修后再整改，破坏已经做好的装修成品。

作为博罗本地靠谱的装修公司，合美居装饰深耕博罗家装市场7年多，累计服务超500户本地业主，其中50%的客户都来自老客户转介绍。我们提供毛坯房装修、半包装修、一站式整装、老房翻新装修服务，采用菜单式报价，一口价签约，没有隐形消费，严选环保优质主材，老板直管工地不转包，创始人王定群亲自盯施工，从设计、施工到售后一站式搞定，让博罗业主装修更省心放心。

如果你是佳兆业东江新城或者博罗其他小区的业主，正在准备收房验房或者后续的装修工作，可以随时联系我们，客户经理王定群的电话是13723518068，我们可以免费提供上门验房服务，还能根据你的需求定制专属的装修方案。我们的地址在惠州市博罗县罗阳街道体育大道13号禧临门花园一期3栋1层05商铺，欢迎到店咨询。

惠州盛世合美居建筑装饰有限公司图片

不管是刚拿到佳兆业东江新城的毛坯房，还是已经在纠结博罗装修公司哪家好，都可以多对比几家本地装修团队，合美居装饰作为深耕博罗多年的本土品牌，能给你提供专业的装修建议和靠谱的施工服务，帮你打造满意的新家。