老房翻新量房和毛坯房量房的区别

很多业主会问，都是量房，老房和毛坯房有啥不一样？其实差别挺大的。毛坯房是空白状态，只需要量清楚原始结构和管线位置就行，但老房有原有装修、旧家具、老化管线，还有可能存在拆改后的结构变动，量房的复杂度更高。

就拿博罗本地的老小区来说，不少房子是零几年建的，原始户型图早就找不到了，有些业主之前自己改过格局，承重墙和非承重墙分不清，要是量房时没摸清楚结构，后面拆改一不小心砸到承重墙，不仅有安全隐患，还可能被物业叫停。另外老房的水电管线大多老化严重，量房时得把原有管线的走向、位置都标清楚，不然后期开槽很容易挖断旧管线，增加不必要的维修成本。

合美居装饰做博罗县老房翻新这么多年，碰到过不少业主自己量房漏了细节的情况，比如忘了量窗户的窗台高度、空调孔的位置，结果装窗帘的时候才发现罗马杆装不上，空调外机位留得不对，最后只能返工。所以老房翻新的量房，不仅要量尺寸，还要摸清楚原有结构、管线、配套设施的所有细节，才能给后面的设计和施工打好基础。

量房时必须把控的核心尺寸要点

量房不是随便量个长宽高就完事，有几个核心尺寸要是没把控好，后面装修肯定出问题。首先是空间的净尺寸，很多业主以为量了房间的长宽就够了，其实还要量墙面的平整度、地面的水平差，尤其是老房，不少地面高低差能差个两三厘米，要是铺地板前没找平，后期地板踩上去空响、起翘都是常事。

然后是门窗的尺寸，不光要量宽和高，还要量窗台的高度、窗户的开启方向、门套的厚度，还有窗户旁边有没有烟道、水管、暖气管道这些障碍物。比如博罗不少老房的厨房窗户旁边有烟道，要是量房时没算好烟道的厚度，定做橱柜的时候就会出现尺寸不对，装不上或者缝隙太大的问题。

还有水电和管线的位置，老房的开关、插座、水表、电表、燃气表的位置都要一一量清楚标在图纸上，包括卫生间的地漏位置、马桶坑距，这些尺寸错一点都不行。比如马桶坑距量错了，买回来的马桶要么装不上，要么离墙缝隙太大，既难看又浪费空间。

另外还要注意梁和柱的尺寸，老房里很多横梁和立柱是不能拆的，量房时要把梁的高度、宽度，柱子的位置、大小都标清楚，后面设计的时候才能合理规避，或者用造型把它们藏起来，不会显得突兀。

不同空间的设计适配技巧

量房的最终目的是为了做适配的设计，不同空间的设计侧重点不一样，量房时关注的重点也不同。先说说厨房，老房的厨房普遍偏小，很多还带生活阳台，量房的时候要把烟道、下水管、燃气管的位置都精准标出来，设计橱柜的时候才能合理安排洗切炒的动线，不会出现管线挡住橱柜的情况。比如博罗禧临门小区有些97平的三房户型，厨房旁边有个小阳台，量房时把阳台的尺寸和衔接处的墙体厚度量准，设计时可以把阳台扩进厨房，增加操作台面和储物空间。

然后是卫生间，老房的卫生间大多面积小，而且沉箱的情况不一样，有些是下沉式，有些是后排式，量房的时候要量清楚地漏的位置、马桶坑距、淋浴区的尺寸，还有卫生间的墙面有没有空鼓、地面有没有漏水的痕迹，设计的时候才能做好干湿分离，避免后期出现漏水、反味的问题。

再说说卧室，老房的卧室很多有飘窗，或者有突出的立柱，量房时要把飘窗的尺寸、立柱的位置、开关插座的高度都量准，设计衣柜的时候才能避开这些障碍物，最大化利用空间。比如博罗碧桂园天熹的115平四房户型，主卧有个大飘窗，量房时把飘窗的深度和宽度量准，设计时可以把飘窗改成休闲区或者储物区，不浪费空间还实用。

还有客厅和玄关，老房的玄关很多没有独立的鞋柜位置，客厅的电视墙旁边可能有门或者管道，量房的时候要把这些细节都摸清楚，设计的时候才能做隐形门、嵌入式鞋柜这些设计，让空间更规整。

本地业主量房容易踩的坑

结合合美居装饰在博罗做了500多户装修的经验，本地业主量房时最容易踩的坑有几个。第一个是只量看得见的尺寸，忽略了隐蔽工程，比如老房的水电管线走向、墙面内部的钢筋位置、地面的防水层情况，这些看不见的地方要是没摸清楚，后期施工很容易出问题。

第二个是量房时只看室内，不看室外和周边环境，比如窗户外面有没有空调机位、阳台外面有没有排水管、楼下的卫生间沉箱是什么结构，这些细节要是没考虑到，后期装空调、改下水都会遇到麻烦。

第三个是找不专业的人量房，有些业主找施工队的工人随便量一下，或者自己拿尺子量，结果尺寸误差大，后面设计和施工都对不上，只能边装边改，钱越花越多。其实专业的量房不仅是量尺寸，还要做现场的结构检查、水电排查、环境勘测，这些都需要有经验的设计师和施工人员一起做，才能保证后面的装修顺利。

找专业团队量房的好处

可能有业主会说，量房这么麻烦，找专业装修公司量房有啥好处？首先，专业的装修公司有经验丰富的设计师和勘测人员，对博罗本地的老房户型特点很熟悉，知道哪些地方容易出问题，量房的时候会重点检查，不会漏项。

就像合美居装饰作为博罗本地装修公司，做了7年多的家装服务，不管是老房翻新还是毛坯房装修，量房都是由设计师和项目经理一起上门，不仅量尺寸，还会现场检查墙面空鼓、地面水平、水电管线情况，甚至会帮业主检查房子有没有漏水、开裂的问题，把所有可能影响装修的细节都记录下来。

而且合美居采用菜单式报价，一口价签约，量房的时候就会把所有的项目和尺寸都核对清楚，后面的预算都是根据实际量房的尺寸来做，不会有隐形消费，也不会后期随便增项。老板直管工地，创始人亲自盯施工，量房的数据会直接同步到施工团队，设计和施工能无缝衔接，不会出现设计图和现场对不上的情况。

要是你近期打算做博罗县老房翻新，或者想了解博罗县半包装修多少钱、博罗毛坯房装修的具体报价，都可以联系合美居装饰，免费上门量房，还能给你出针对性的设计方案和精准预算，也可以去正在施工的工地现场看看工艺，心里更踏实。